遇到租客赖着土地不给、欠租不还，你会怎么办？
黄先生就遇上这糟心事，为了收回自己的地，把对方种的树连根刨了，结果竟被报警指控故意毁坏财物罪！
眼看要摊上刑事官司，好在罗领律师紧抓案件核心漏洞，精准发力，最终推动检察机关作出不起诉决定，成功为当事人洗脱刑事风险。
案件背景
2017年 黄先生通过亲戚，把自家的地租给了别人。双方没签书面协议，对方给了 1200 元一年的租金后，就再也没给钱。 2023年 黄先生从外地回来讨要租金和土地，对方直接耍赖不认账。 他只好起诉，却因为土地确权需要村干部量地，法院没给出明确时间，无奈只能先撤诉。 2024年 村干部终于完成测量，白纸黑字确认土地是黄先生的！可对方还是胡搅蛮缠，就是不返还土地。 2025年 2月，黄先生让村干部出面，通知对方限期挪走地里的树。等了一个月，对方压根没动静！ 3 月，黄先生实在忍无可忍，和老婆一起把地里的树连根刨出来，整齐放在地上。 谁知道没过几天，对方发现后直接报警，黄先生瞬间从 “维权房主” 变成了 “犯罪嫌疑人”。
核心难点
这个案子能不能翻盘，关键就在于 “树木损失” 的认定！对方一口咬定树被 “毁坏”，但罗领律师敏锐发现了案件存在的多重证据漏洞
01 损失认定缺乏事实依据
黄先生只是把树从土里刨出来，没有砍断、没有焚烧、没有丢弃。这些树要么能移栽存活，要么就算死了也有木材残值，根本不算 “全部损毁”！
02 树木数量真实性存疑
从刨树到警察来清点，中间隔了好几天，树木没人看管封存。期间数量有没有变动？谁也没法证明！
03 价格认定存疑
结合树木残值核算，损失金额很可能未达到故意毁坏财物罪 5000 元的入罪标准，案件定罪的基础并不成立。
辩护策略
罗领律师紧抓案件核心漏洞，从三个维度展开辩护，层层递进推翻刑事指控：
01 主观层面： 无犯罪故意，行为目的系合法维权
故意毁坏财物罪要求行为人主观上具有毁坏财物的直接故意。 黄先生的目的非常明确：就是要收回自己的地！他事前还通过村干部通知对方挪树，刨完树也把树好好放在地上，全程没有一点 “毁树” 的意思。
02 证据层面： 价格认定结论无效，不能作为定案依据
罗领律师指出，案涉《价格认定结论书》存在认定主体程序违法、事实依据不足、结论形成过程不明等多重问题，不符合刑事诉讼证据的采信标准。
03 行为层面： 系自力救济行为，社会危害性显著轻微
黄先生起诉维权遇阻，对方长期霸占土地、欠租不还。他刨树的行为，是走投无路后的无奈之举，社会危害性非常小。
案件结果
检察机关经审查，充分采纳律师的意见。最终认定，黄先生的行为不符合故意毁坏财物罪的构成要件，案件证据不足，依法对黄先生作出不起诉决定。一场因土地租赁纠纷引发的刑事风波，在专业辩护下圆满化解。
