对很多女性而言，离婚是挣脱不幸、奔赴新生的开始，可意外总是猝不及防。和前夫合法分割的房产，却被前夫在外的债主盯上，执意要求撤销分割约定、分走一半房产。而且这笔债务既未用于家庭开销，也从不知情，却要无端承受这份无妄之灾。林女士的遭遇，正是很多女性可能面临的困境。
案件背景
*为保护当事人隐私，本案所涉当事人姓名均已作化名处理
林女士（第三人，我方代理人）与张某离婚前，张某以工程项目保证金为名，向陈某借款120万元，这笔钱并未按约定投入项目，而是被其私自截留。 陈某多次催讨无果后诉至法院，法院判决张某返还120万元本金及相应利息。但陈某申请强制执行时发现，张某名下仅一套价值24万元的公寓，完全不足以清偿债务。 后陈某查到林女士与张某婚前共同出资购买过一套市场价约400万元的房产，该房产在双方离婚时约定归林女士所有。
陈某据此认定，张某明知身负巨额债务，仍在离婚时故意放弃房产份额，属“恶意转移财产”“假离婚逃债”，影响其债权实现，于是将张某与林女士一并诉至法院，提出两项明确诉求：一是撤销离婚协议中房产归林女士所有的约定；二是确认林女士与张某各享有该房产50%的产权份额。
“房子是我和前夫婚前共同买的，离婚时已经说好归我，我还付了补偿款，为什么要为他的个人债务买单？”
突如其来的诉讼让林女士既委屈又慌乱，为保住自己和孩子的安身之所，她紧急委托我所的宋佳仪律师介入维权。
关键辩护策略
01
房产处置早于债务发生，无“恶意转移”前提
宋佳仪律师介入后详细核查了林女士的房产交易、债务形成、离婚协商的全部时间节点。
林女士与张某曾就离婚事宜展开协商，期间双方多次通过微信沟通房产处置、离婚手续办理等相关问题，形成了完整的长期协商记录，非临时避债约定。
张某向陈某所借 120 万元款项，系在案涉房产过户完成之后才形成的债权，即债权产生时间晚于房产过户时间。因此双方既无“为逃避债务而转移财产”的主观意图，也不具备该行为成立的客观前提。
02
房产分割系合理有偿，非 “无偿转让”
宋佳仪律师收集了银行流水、贷款结清等证据，证明林女士房贷结清资金来自亲属，且已向张某足额支付 80 万房屋补偿款。
不动产权证书、离婚协议书佐证过户合法，财产分割兼顾出资、还贷、子女抚养等，系公平有偿分割，不符合债权人撤销权的法定情形。
03
两项诉求混为一谈，于法无据
庭审中，宋佳仪律师针对对方的诉讼请求，精准指出其法律逻辑漏洞。债权人撤销权的成立，需满足以下三个核心要件：
债务人无偿或低价处分财产；
行为发生在债权形成之后；
损害债权人债权实现；
本案中，房产处置早于债权发生，且林女士已支付合理补偿，完全不满足撤销权的构成条件；
债权人撤销权之诉与代位析产之诉（确认债务人共有份额，推进执行）分属不同法律关系，陈某在同一案件中同时主张撤销财产分割约定和确认产权份额，违反法律程序，不应得到支持。
案件结果
法院充分采纳宋佳仪律师意见，最终作出判决：驳回原告陈某的全部诉讼请求，林女士继续享有案涉房产的完整所有权。陈某不服提出上诉，二审维持原判。
离婚财产分割只要真实合法、发生在债务之前，就不会被轻易撤销；
房产分割需保留 “合理对价” 证据（如补偿款转账记录、收条等），避免被认定为 “无偿转让”；
遇到债务牵连房产纠纷，及时收集聊天记录、转账凭证、产权证书等证据，委托专业律师介入，精准抗辩维权。
